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千万别买带底商的房子

发布时间:2023-05-04 09:06:22浏览人数:0

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经常有朋友问教授。“你有多看好哪家店,能买到这样的问题吗?在这里,教授统一回答说:不建议投资任何商店。

教授在这里解释基本逻辑。

在过去人类社会的几千年里,生意基本上依靠三条途径:胡同、贸易市场和商铺。第四个是最近几年崛起的电商和商家一起谈的。)。

其中,逛胡同是因为骗子很多,所以众所周知,游走江湖,就像环境销售一样,一枪换一个地方,各种荒谬的谎言和欺骗,可信度往往很低。(莎士比亚)。

第二种是贸易市场,是中国传统的一种买卖形式,古代南方称大房子为市场或市场,北方称家。最快可以追溯到白银市时代,主要是在三、五天内将小商品投放贸易市场进行买卖。商品一般比较便宜,假货多,质量不能保证。近代,质量有保障、产品种类更齐全的大型超市和市场对大户的影响不小,加上城市化,进入城市的人越来越多。慢慢地,义卖市场这种低级市长/市场形式在城市化过程中慢慢消失,只留下回忆。

第三是商店形式。考虑到ebay成立于1995年,淘宝成立于2003年。主要讲中国,暂时以淘宝成立时间粗略计算。15年前,销售渠道单一。几乎所有正规企业都要依靠商店来销售商品。商家,一是作为宣传名,二是作为销售渠道(几乎全部依靠店铺)。现在的年轻人现在生活在这个产品百发百中、销售渠道多样、选择性眼花缭乱的时代,很难想象当时的情况。当时老百姓需要买商品,只能去商场买。那时城市不发达,面积和人口比较小,商场的生活很好。一般制造商都有保护战略。一个城市只能有一个产品、两个店铺。在这家商店打招呼后,只能比价格多坐车去其他商场。时间、精力费用巨大。一些小城市可能只有这一个地方没有单独的分店。基本上商家要付多少钱。商家给房东带来了无数财富,所以自古以来就有“一家店铺三大”的说法。

但是近年来,随着中国城市化和计算机、手机网络的大发展,商家的风景已经不存在了。结果,中国城市化发展很大,到处都有建筑物,到处都有商铺。商家数量空前增加,已经基本过剩,仍在大量增加。

第二,消费习惯、销售渠道的变化。随着计算机、手机网络的发展,物流、支付产品爆炸式增长,电商呈现暴涨的增长,现在城市人已经习惯了网购的便利。想买一个产品,网上输入、价格高低、产品参数、使用、历史低价、产品优惠等所有信息一览无遗。只要点击几次互联网,当天或第二天产品就会到家。目前,很多工厂已经对商家这种渠道销售形式的依赖越来越弱,很多老百姓购物,商店已经不是主要选择了。

第三,部分市中心的商店交通量充足,但部分商店的营销力度比较大,但生意仍然火爆。租金还可以,但升值幅度比较慢。赶上行情,住宅一年来提高了商铺十年租金。现在北京、上海等一线城市,大面积的商家都是空的,换手不是新闻。一些中小城市电商、物流发展还不发达,商家生意还可以,但是随着电商的大发展,广大中小城市的电商购物会越来越方便。这一定是大势所趋。

未来电商是大势所趋。但是这家商店和你投资的零售商店关系不大。这家商店是电商巨头的商家体验店。

现在流行“坑三代”的说法。所以,想投资商家的人想赶紧停手。已经买过商家的持有者,攥着小眼珠迅速卖掉商家,让老实人接盘。

如果买房子,千万不要买一层或二层为商铺的建筑物。第一,如果你是安静的人,那下面是商业街。整天声音太大,一时也不安静,晚上也不能好好休息。你刚睡着的时候,他会叫醒你的。(大卫亚设,Northern Exposure(美国电视剧),沉默名言)第二,如果你喜欢干净,下面的商家能保证没有烧烤或餐厅吗?油盐的味道使窗户不能打开,熏制也熏了你。

三楼露台下面是商铺的房子,各有利弊,优点是有这个露台。可以直接使用,可以存放家里不用的用品,实际上相当于扩大使用面积,缺点是楼下是商店

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